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按揭還款年期
大部分客人申請按揭時都會著眼於按揭利率或回贈，但是按揭年期同樣非常重要。由於按揭年期的長短會影響每個月的按揭供款，則會影響貸款額，年期拉得越長便可以借得越多。
一般銀行用75年減樓齡計算按揭還款年期。如果申請人有額外備用資金存入按揭銀行成為尊貴戶口客戶，某些銀行可以用80減樓齡計算還款年期。與此同時，銀行亦會用人齡計算比較樓齡，取低者。人齡計算一般都會使用75減。值得留意，某些物業類型，例如居屋，最多可以申請25年按揭。另外，首次發售日期起超過20年的二手居屋更加難獲得25年按揭。
按揭回贈
為吸納客戶，銀行推出回贈優惠吸引客人申請按揭。根據金管局指引，任何按揭回贈低於1%都可以現金方式回贈給客人。若按揭回贈高於1%，回贈金額只可扣取貸款額，客人並不可用現金方式獲取回贈。同時，計算回贈金額時，只可用非按保貸款額乘以回贈比率。高成數貸款額部分是不能獲取回贈的。
按揭保險
市面上所有價值1000萬或以下物業最多能夠獲得銀行批核6成按揭。如果需要額外借多少少（最盡借9成按揭），就要購買「按揭保險」。按揭保險不單提供高成數按揭給業主，更保障銀行。按保會為超過6成的按揭部分提供保障。因此銀行唔需要為該貸款承受額外風險。因此，按保批核會較銀行更嚴格。市面上有3間公司提供按保：
香港按揭證券有限公司（The Hong Kong Mortgage Corporation Limited，HKMC）
昆士蘭保險（QBE）
美亞保險（AIG）
申請按揭時，銀行會幫借款人一同申請按揭保險。大部分銀行會選用HKMC提供的按保，而某些銀行只會採用HKMC按保。申請人有意申請其他按保公司，要預先通知銀行。而按揭保費由金管局決定所以三間公司的保費都一樣。價格取決於按揭成數和按揭年期。業主可以選擇每年支付保費或者一次性，一次過交保費通常會有高達6折的折扣。
保費主要取決於以下因素：
按揭種類 （浮息按揭或定息按揭）
保險範圍 （根據按揭成數）
按揭年期
一次付清或每年支付保費 （銀行通常會借足保費給客戶所以可以獲有6折優惠）
新按保計劃（林鄭PLAN）
自從特首在2019年推出新按保計劃，80%按揭由樓價上限600萬推高至1000萬，90%按揭由樓價上限400萬推高至800萬。不過要留意，新按保計劃只適用於已落成住宅物業，換言之樓花不能採用新按保計劃。想買樓花只可以選擇建築期付款，待物業落成後申請按揭。
特首宣布推出計劃時，亦提出過申請人只需交足保費可以免壓測審查獲得高成數按揭批核。雖然新按保計劃已經成為新常態，希望各位有意申請新按保計劃人士留意以下幾點：
供款與入息比率上限為50%
壓力測試後供款比率上限最好不要超過65%，超過65%獲批機會會降低
信貸評級要良好
不是所有銀行接受新按保計劃按揭申請
專業人士、公務員獲批機率較高
罰息期
按揭回贈的確非常著數，但是世上是沒有免費的午餐。任何新做按揭的客戶，不論是新買賣或轉按，都要承諾銀行在2-3年內不能換銀行。一般銀行罰息期為兩年，首年提前還款要罰貸款額之2%或全數現金回贈，次年提前還款要罰貸款額之1%或全數現金回贈。有意轉按賺回贈的新按揭客戶要等最少兩年。
MORTGAGE LINK
Mortgage Link是銀行提供給按揭客戶的高息戶口。簡單講，客人如果有額外資金可以存放於Mortgage Link戶口。這筆資金便可以收取與按揭利率一樣的利息。一般銀行可以接受按揭餘款的50%-60%存入Mortgage Link戶口。客戶可以利用Mortgage Link高息戶口獲得的超高利息回報，抵消按揭貸款的每月利息開支。
Mortgage Link戶口利息是每個月根據當月的按揭利率發放的。如果戶口存款超出銀行設定的50%-60%上限，超越上限的存款金額只會用普通存款利率計算。遇上這個情況的話，客人可以考慮提取超越上限的金額放在其他地方。由於Mortgage Link的另一個好處是其靈活彈性，客人可以根據需要隨意存款或提取資金。
如果大家現時未有Mortgage Link戶口，可以考慮申請轉按及同時拿Mortgage Link戶口。
發展商按揭
發展商按揭是發展商提供的按揭服務。由於申請銀行按揭過程繁複，而且銀行批按揭越來越嚴謹，發展商近年提供發展商按揭務求方便買家上會。發展商按揭受到買家歡迎因為可以免壓力測試審查，最高獲批90%按揭。可是，發展商始終是發展商，不是銀行，所以按揭利率偏高。ROOTS上會希望藉此機會提醒各位，買樓落訂前最後計清楚數，確保可以足夠申請銀行按揭先好買。準買家們想知道自己獲批機會可以先填寫ROOTS上會獨有個人化A.I.按揭評估計清楚先。
呼吸PLAN
俗語的「呼吸plan」其實與上述發展商按揭同為一體。發展商按揭之所以被稱為呼吸plan是因為，發展商為了推銷物業，提供的按揭服務不審查入息，免過壓測。審批過程容易猶如，只要申請人有呼吸便可獲批90%按揭。聽落感覺著數，不過實則風險多多。
呼吸plan一般提供免息期，免息期後利息會飆升，遠超一般人能夠負擔的水平。利息過高，負擔不起最終只能夠撻訂或者賣樓。所以如果有留意新聞的話，經常都會見到有報到指出無數撻訂個案涉及發展商按揭。
預先批核
在歐美國家的銀行為了方便客戶，會提供按揭預先批核信給客戶。這封信會列明客戶在一個期限內可以在該銀行獲得的按揭貸款額。這封信有兩個好處：
方便客人了解自己可負擔的樓價
方便賣家分辨客人是否真的有能力成交物業
可是暫時在香港並沒有銀行提供預先批核服務，但如果通過ROOTS上會提供的A.I. 按揭預先審查報告，獲批率高達90%。
